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万科房产项目风险管理体系(全套)

发布时间:2018-06-13 22:04:08(来源:)

万科▪风险管控体系

万科为什么驰骋地产30年没遇危机?

难道有神助?非也,得益于万科完整的风险地图体系,其他房企的风险管控,相比万科,简直就是裸奔上阵.......

今天分享的是:万科风险管控体系......


何谓房地产项目风险?



地产风险管控的理想境界:



成功风险管控考虑的因素?




01

一.初识房地产风险管理

①风险产生的原因



②风险的分类



③风险的要素



④万科项目风险管理体系



⑤万科风险意识如何培养?




02

二.万科风险管理过程

①万科项目风险管理目标


使潜在不确定因素变为可测知的关注点

项目风险管理过程是一个预见、识别风险,并通过一定的管理方法和应

对措施规避、转移、降低(消除)、接受风险影响的过程


②万科风险管理的特点


万科风险管理具有连续性和周期性等特点

③万科获得风险信息来源

④万科各类风险检查

⑤万科风险规避策略

⑥万科风险转移策略

1. 把风险的影响和责任转嫁给第三方,并不消除风险

2. 通常要为第三方付费作为承担风险的报酬,采用合同形式

3. 风险转移举例说明:

 ❶ 保险

 ❷ 业绩奖罚条款

 ❸ 维护保修承诺

⑦万科风险降低策略

⑧万科风险接受策略

万可风险管理过程回顾:

整个过程的核心依据是需要一个不断优化更新的风险管理计划

万可风险管理过程回顾:

04

万科风险管理计划书

①风险管理计划书释义

《万科风险管理计划书》是项目计划体系中较敏感和重要的部分。可用于公布风险管理规划过程的结果或最新状态。

项目开始前,项目经理就应制订《项目风险管理计划》,并在项目进行过程中实行目标管理,进行有效的指挥和协调。

②风险管理计划书的内容

❶风险管理计划书引言

❷万科风险计划书风险分析

❸万科风险管理

❹万科风险管理计划书附录

05

万科的风险管理构架

①万科风险管理架构图

②万科总部风险管理部

③万科区域风险管理

④万科一线公司管理小组

⑤万科各专业风险管理

06

万科风险管理结束语

一.风险管理方面,项目管理高手之所以成为高手,不是因为他掌握了复杂的风险估算方法。而是:

二.始终树立风险意识:从项目启动开始,预计可能的风险,并制定风险管理计划,确保实现项目目标。(想到就一定做到)


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